Вопросы и ответы
Наше агентство недвижимости на Пхукете, собрало для вас самые популярные вопросы и ответы.
🏠 Поможем вам купить недвижимость на Пхукете, безопасно!
Вопросы и ответы о покупке недвижимости на Пхукете
Возможно ли недвижимость оформить в полную собственность?
По законодательству Таиланда, строение (дом, таунхаус, вилла) или его часть (квартира) может быть оформлено в полную собственность иностранца. Землей может владеть только гражданин Таиланда или тайская компания. Поэтому у иностранцев есть 2 способа оформления прав на землю: Leasehold (Лиз-холд) и Freehold (Фри-холд).
LEASEHOLD - долгосрочное владение 90 лет (30+30+30).
Каждый раз, оформляется 30летние владение квартиры на Пхукете, оплачивается только регистрационная пошлина, которая составляет 1.1%
1. Право собственности 1%
2. Гербовый сбор 0.1%
Оплата за оформление.
Каждый раз, оформляется 30летние владение квартиры на Пхукете, оплачивается только регистрационная пошлина, которая составляет 1.1%
1. Право собственности 1%
2. Гербовый сбор 0.1%
Оплата за оформление.
Можно! Перепродавать, вступать в наследство.
FREEHOLD - полная собственность.
Где вы получаете Chanote - документ на владение.
Оплачивается единоразово налог.
1. Право собственности - 2%
2. Специальный бизнес налог - 3.3%
3. Налог у источника - 1%
Суммарно 6.3% от стоимости недвижимости.
У некоторых застройщиков: эта сумма оплачивается 50/50 с застройщиком.
Где вы получаете Chanote - документ на владение.
Оплачивается единоразово налог.
1. Право собственности - 2%
2. Специальный бизнес налог - 3.3%
3. Налог у источника - 1%
Суммарно 6.3% от стоимости недвижимости.
У некоторых застройщиков: эта сумма оплачивается 50/50 с застройщиком.
Как происходит сделка купли-продажи недвижимости от застройщика?
1) Внесение депозита. Его размер устанавливается застройщиком, но обычно находится в пределах 100 тысяч батов. Залог подтверждает серьезность намерений покупателя и страхует застройщика от убытков в случае отказа первого от сделки.
2) Составление и подписание договора купли-продажи начинается после того, как депозит поступит на счет компании застройщика. Длительность этого этапа зависит от того, сколько времени потребуется сторонам, чтобы согласовать все условия контракта.
3) Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура ложится на плечи застройщика, а ее длительность зависит от его внутренних распорядков. Обычно требуется от 10 дней до 1.5 месяцев.
4) Внесение второй части оплаты. Когда документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости, оформлены, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся суммы. После перечисления денег вы получаете документы на собственность и становитесь обладателем нового дома в Таиланде.
2) Составление и подписание договора купли-продажи начинается после того, как депозит поступит на счет компании застройщика. Длительность этого этапа зависит от того, сколько времени потребуется сторонам, чтобы согласовать все условия контракта.
3) Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура ложится на плечи застройщика, а ее длительность зависит от его внутренних распорядков. Обычно требуется от 10 дней до 1.5 месяцев.
4) Внесение второй части оплаты. Когда документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости, оформлены, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся суммы. После перечисления денег вы получаете документы на собственность и становитесь обладателем нового дома в Таиланде.
Как происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке?
Этапы оформления сделки те же, что и при приобретении новой недвижимости у застройщика. Расходы по оформлению стороны обычно делят между собой, но эти условия могут оговариваться индивидуально продавцом и покупателем. Кто возьмет на себя заботы по оформлению сделки, тоже решается по договоренности.
Какие сборы оплачиваются при покупке недвижимости?
Стоимость сделки по оформлению недвижимости в собственность в Таиланде включает:
• Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости объекта;
• Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше;
• Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше.
• Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости объекта;
• Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше;
• Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, а именно от той, которая будет выше.
Сколько времени займет оформление сделки купли-продажи?
Оформление объекта недвижимости в собственность осуществляется в Архитектурном и Земельном комитетах. Длительность процедуры зависит от типа объекта и внутренних распорядков продавца, и в среднем составляет:
• для новой квартиры от застройщика от 10 дней до 1.5 месяцев;
• для квартиры на вторичном рынке от собственника до 2-х месяцев;
• для виллы, дома или таунхауса до 3-х месяцев.
• для новой квартиры от застройщика от 10 дней до 1.5 месяцев;
• для квартиры на вторичном рынке от собственника до 2-х месяцев;
• для виллы, дома или таунхауса до 3-х месяцев.
Какие визовые преимущества будут при владении недвижимостью в Таиланде?
Наличие недвижимого имущества в Таиланде не дает его владельцу никаких визовых выгод. Однако есть другие варианты длительного пребывания в Таиланде. Например, Элит Виза (на 5, 10, 20 лет).
Какая разница между кондоминиумом и апартаментами?
Разница заключается в имущественных правах, которыми обладает собственник квартиры.
Приобретая кондоминиум (в собственность или долгосрочную аренду), владелец получает имущественные права, во-первых, на саму квартиру (или магазин, офис), а во-вторых – на долю в общем имуществе. Под долей в общем имуществе подразумевается часть имущественного права на собственность в целом, а не право на конкретную постройку или участок территории.
В апартаментах же право собственности не присваивается отдельным квартирам. То есть у апартаментов есть один собственник или главный арендатор (в зависимости от того, на собственной или арендованной земле они построены). Приобрести недвижимость в апартаментах можно только на правах долгосрочной аренды, и при этом арендатор не получит прав на общее имущество.
Приобретая кондоминиум (в собственность или долгосрочную аренду), владелец получает имущественные права, во-первых, на саму квартиру (или магазин, офис), а во-вторых – на долю в общем имуществе. Под долей в общем имуществе подразумевается часть имущественного права на собственность в целом, а не право на конкретную постройку или участок территории.
В апартаментах же право собственности не присваивается отдельным квартирам. То есть у апартаментов есть один собственник или главный арендатор (в зависимости от того, на собственной или арендованной земле они построены). Приобрести недвижимость в апартаментах можно только на правах долгосрочной аренды, и при этом арендатор не получит прав на общее имущество.
Как происходит процесс дистанционной сделки покупки недвижимости на Пхукете в Таиланде?
Выбор объекта, знакомство с представителем застройщика по видео связи, просмотр объекта:
1. Составляется договор бронирования (100-200к) бат.
У всех разные условия (оплата сразу) после чего лот снимается с продажи.
2. Застройщик готовит основной контракт (3-7) дней.
После чего вы должны совершить оплату в течение 30 календарных дней.
Все оплаты исключительно на расчетный счет застройщика !!!
1. Составляется договор бронирования (100-200к) бат.
У всех разные условия (оплата сразу) после чего лот снимается с продажи.
2. Застройщик готовит основной контракт (3-7) дней.
После чего вы должны совершить оплату в течение 30 календарных дней.
Все оплаты исключительно на расчетный счет застройщика !!!
