Пхукет инвестиции в недвижимость
Надёжный способ сохранить и приумножить капитал в одном из самых прибыльных рынков Азии.
Пхукет инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость Пхукета (Таиланд) считается одним из наиболее надёжных и прибыльных способов как сохранить, так и увеличить свои финансовые активы. Высокая ликвидность объектов вкупе с устойчивым ростом арендного спроса делает местный рынок жилья особенно интересным для частных инвесторов, владельцев крупного капитала и иностранных граждан. В компании «Азбука Жилья Пхукет» мы не просто занимаемся подбором объектов — мы разрабатываем индивидуальную инвестиционную стратегию и берём на себя полное сопровождение сделки.
Что мы предлагаем
Наше русское агентство недвижимости на Пхукете оказывает услуги более 10 лет. Наши специалисты проживают на острове и знают весь рынок жилья от "А до Я". Вы получаете объект на Пхукете, цена которого гарантированно растет, всегда есть желающие арендовать квартиру.
К нашим услугам относятся:
• покупка квартиры в новостройках от застройщика;
• юридическая проверка и подготовка всей документации;
• консультации по вопросам инвестирования;
• покупка в рассрочку и за криптовалюту (USDT, BTC);
• покупка квартиры в новостройках от застройщика;
• юридическая проверка и подготовка всей документации;
• консультации по вопросам инвестирования;
• покупка в рассрочку и за криптовалюту (USDT, BTC);
• оформление всех видов виз для проживания в Таиланде.
Наши преимущества
Проверенные объекты
Никаких доплат и комиссий
Сделки без посредников
Цены от застройщиков
В нашей команде опытные юристы.
Персональный русскоговорящий менеджер.Сопровождение на всех этапах сделки, под ключ.
Кейс по инвестированию
Пример инвестирования в недвижимость на Пхукете, от нашего клиента
Хотите получить подобный результат или еще лучше? Оставьте заявку и мы предложим вам выгодные варианты для инвестиций на сегодняшний день.
Инвестиции в недвижимость на Пхукете в Таиланде
Инвестиции в недвижимость в Таиланде в 2022 года заняли второе место в рейтинге после покупок апартаментов в Китае.
Россияне все чаще выбирают жилье на Пхукете. Но если раньше целью купить недвижимость был отдых, то сегодня – это именно инвестиции. Это объясняется тем, что доходы составляют около 10% в год и 30% во время строительства.
Основное преимущество – диверсифицированность рынка недвижимости. Цены на застройки увеличились после пандемии. Среди застройщиков много европейских компаний, а также представителей Австралии, Бангкока. Туристический поток постоянно растет, здесь много приезжих из КНР.
Подпишитесь на нас в Telegram 👍
В нашем канале мы публикуем актуальные предложения по покупке недвижимости на Пхукете. Будьте всегда в курсе!
✅ Старты продаж! Не упустите начало строительства новых ЖК, чтобы купить недвижимость по выгодным ценам от застройщика.
✅ Актуальные объявления! Продажа квартир, апартаментов, вилл на вторичном рынке от частных инвесторов и владельцев недвижимости.
Рост спроса иностранных инвесторов
Как показывают исследования Government Housing Bank, в прошлом году число покупок жилья увеличилось на 82%, если сравнивать с 2021 годом. На первом месте находится Китай, на втором – Россия. Затем идет США, Великобритания и, наконец, — Франция.
При этом купить квартиру на Пхукете чаще стремятся русские. Ожидается еще больший рост инвестиций в связи с открытием границ и возвращением китайских покупателей.
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует.
Устойчивый рынок недвижимости Таиланда
За короткий период стоимость жилья повысилась в 2 раза. Если до локдаума можно было купить строящееся жилище за 70-80 000 у.е., то в мае 2023 года то же самое жилье стоит 130 000 и более.
Местный тайский бат уже два десятилетия устойчив к курсу доллара, в пределах 32-35 бат за 1 у.е. Даже при небольшом скачке в 2022 году (38 бат за доллар) исходный курс быстро вернулся.
Таиланд не ставит ограничений на приобретение недвижимости, показывает себя с дружественной стороны. В стране можно легко открыть банковский счет. Россиянам разрешено въезжать без визы на 30 дней. Планируется увеличить срок такого пребывания до 90 суток.
Пхукет – лучший выбор для инвестиций в недвижимость
Курорты на острове появились более 40 лет назад. Первым местом для туристов стала Лагуна, когда бизнесмен из Китая выкупил участок на оловянных шахтах в Банг Тао. Он изменил ландшафт (на это ушло 10 лет) и построил отель. Пхукет быстро стал излюбленным местом для отдыха и посещаемым курортом в Азии. Основная масса туристов и инвесторов – иностранные граждане, в том числе из России.
Востребованность недвижимости на Пхукете
Востребованность недвижимости на Пхукете
Real Estate Information Center отмечает, что в 2022 году на Пхукете зарегистрировано в 2 раза больше квартир (637), чем в предшествующем году, и на 26 процентов выше, чем до пандемии.
Причем это сделки по готовым застройкам. Если учесть жилье во время строительства, то показатели будут выше. В первом квартале текущего года количество заявок на приобретение квартир от русских увеличилось на 57%.
Но инвестиции еще не догнали рынок Турции и ОАЭ. Например, за 2022 году в Таиланде зарегистрировано 813 объектов, в Турции – 16 312.
Привлекательность недвижимости Пхукета для инвесторов
Спрос на готовую и строящуюся недвижимость стремительно растет по ряду причин:
Курортная востребованность
Пхукет манит отдыхающих, эту зону выбирает большая часть туристов из всех уголков мира. Инвесторов привлекают такие районы, как Тао, Лаян, Най Тон. Здесь расположены современные отели, кондоминиумы, пляжи благоустроены.
Отличная инфраструктура
Сюда едут, чтобы отдохнуть, жить и работать с комфортом. Есть международные школы, медицинское обслуживание соответствует мировым стандартам, много торговых центров и ресторанов, благоустроенные дороги.
Низкий порог входа, чтобы купить новостройку на Пхукете
Стоимость апартаментов площадью 30-40 м2 составляет от 100 000 у.е. Один квадратный метр можно купить за 3,2 тыс. у.е. Цена виллы начинается от 250 тыс., с благоустроенной территорией и бассейном – от 1 млн.
Небольшие налоги
Это касается инвесторов и собственников. Налог определяется формой владения. Для инвестиций лучше выбирать лизхолд – 1,1%. Фрихолд обойдется на 5% дороже, так как доходы декларируются, но есть шанс получить более высокую прибыль. При наследовании недвижимости от 2,9 млн у.е. налог не взимается.
Доступность виз и транспорта
На Пхукете находится аэропорт, куда идут прямые рейсы. Трансфер в любую точку острова занимает меньше часа. Визовые условия для туристов максимально простые, есть возможность приехать без визы на 30 суток, а затем продлить период пребывания до 45. За последующие 30 суток взимается пошлина размером 1900 батов. Для долгой поездки подойдет бизнес-виза или студенческая. Если вы едете с детьми, их можно оформить в детский сад или школу по студенческой визе, а самому остаться – по опекунской. Для платежеспособных граждан действует Thailand Elite программа с премиум-обслуживанием и возможностью много раз пересекать границу. Стандартное предложение на 5 лет - 17,5 тыс. у.е. Если есть инвестиции от 500 000 у.е., приобретают визу LTR (пять лет), но нужно подтвердить активы от 1 млн и годовой доход от 80 000 у.е.
Туристический сезон весь год
На Пхукете хорошо в любое время года. Зимой здесь солнечно, воздух прогревается до +22-27 градусов. Весной — до +35, вода в море — до +29. Летом и осенью тепло, много любителей серфинга. В октябре-апреле туристические зоны заполняются практически на 100 процентов.
Разные способы оплаты
Купить недвижимость на Пхукете выгодно для жизни и инвестиций. Для этого не нужно лететь на остров, сделку можно оформить дистанционно, обменявшись документами с застройщиком по почте и зарегистрировав собственность с помощью юриста по доверенности. Оплата обычно принимается наличными, переводами, даже криптовалютой.
Доходность инвестиций в недвижимость на Пхукете
Если купить квартиру, доход от аренды составит 5-12% в год и 30% на момент строительства.
✅ Доходы от аренды
Собственники жилья в кондоминиумах могут выбирать один из двух способов распределения прибыли:
🔸 фиксированный доход от инвестиций – 5-7 процентов от итоговой стоимости по пятилетнему контракту;
🔸 rental pool – доходы по всем квартирам в кондоминиуме распределяется за определенный период между владельцами пропорционально размеру жилья, 30-40 процентов уходит на услуги управляющей компании.
Существует и смешанный вариант: минимальная доходность с гарантией + дополнительно rental pool.
🔸 фиксированный доход от инвестиций – 5-7 процентов от итоговой стоимости по пятилетнему контракту;
🔸 rental pool – доходы по всем квартирам в кондоминиуме распределяется за определенный период между владельцами пропорционально размеру жилья, 30-40 процентов уходит на услуги управляющей компании.
Существует и смешанный вариант: минимальная доходность с гарантией + дополнительно rental pool.
✅ Увеличение доходов при строительстве
Застройщики редко финансируют строительство через займы в банке. Они предпочитают купить за собственный счет участок, разработать проект, получить разрешение и приступить к работам. Остаток берется из предоплаты инвесторов.
Поэтому есть бонус - 30 процентов. При внесении полной предоплаты без рассрочки можно купить жилье со скидкой 5-10 процентов.
✅ Выгодная рассрочка на жилье
Оплата покупаемой недвижимости делится на этапы, как идет строительство. Иногда можно купить достроенное жилище в рассрочку. Тогда доход от сдачи начинается после 1-го взноса и подписания документов. Остальную стоимость можно внести в течение 1-5 лет, комиссия составит около 3-7 процентов. Жилищный кредит в Таиланде можно взять под 9%.
Вилла или квартира: во что лучше инвестировать на Пхукете?
Вилла или квартира: во что лучше инвестировать на Пхукете?
Виллы на Пхукете более востребованы, чем квартиры кондоминиумах в плане инвестиций. Обычно виллы арендуют надолго и за большие деньги, при этом спрос сохраняется высоким. Контракты на аренду часто заключаются на этапе, когда вилла еще строится.
Арендовать или купить жилье стремятся удаленные работники, семьи с детьми, будущие родители во время декретного отпуска.
В чистом виде доходы арендодателя составляют примерно от 6 % годовых.
Пхукет – отличный выбор для инвестиций в недвижимость
Пхукет – отличный выбор для инвестиций в недвижимость
Купить недвижимость в Тае выгодно, так как налоги невысокие, доходы хорошие, национальная валюта устойчива, инфраструктура развита, климат комфортный. Все это привлекает. Для начала достаточно вложений в размере 100 000 у.е. За период строительства жилья (около 2-ух лет) можно заработать 30 процентов на приросте цены, а затем – от 7 процентов в год.
Благодаря дружественности Таиланда, россияне все чаще присматриваются к недвижимости островного государства. Пхукет – это прекрасный тропический курорт и выгодные инвестиции с защитой вложений.
Хотите купить недвижимость на Пхукете для инвестиций?
Контакты
Адрес
Таиланд, Пхукет, Тха Нн Ви Чит Сонг Кхрам, 74-75.
Можем встретиться с вами в любом районе острова и обсудить все вопросы за кружечкой вкусного кофе.
Можем встретиться с вами в любом районе острова и обсудить все вопросы за кружечкой вкусного кофе.
Время работы
Пн—Вс: 09:00—21:00
Выезд на показ объектов согласовывается лично с клиентом.
Выезд на показ объектов согласовывается лично с клиентом.
